Beschreibung

Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Geschäftshaus, ursprünglich als reines Wohngebäude konzipiert. Der sanierte Gründerzeitbau besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus, dem auf der Rückseite im Rahmen der Umnutzung in ein zusätzliches Treppenhaus angesetzt wurde. Das 3-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 4 Büroeinheiten mit zweckmäßigen Grundrissen nebst Archivraum im Kellergeschoss, die sich auf ca. 482 m² Gewerbeflächen verteilen.

Das unterkellerte Gebäude wurde auf einem ca. 310 m² großen Grundstück in traditioneller Bauweise um ca. 1905 errichtet und in einem Zeitraum von ca. 2002- bis 2017 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurden u.a. auch die Außenanlagen und der zum Teil gepflasterte Innenhof neu gestaltet. 5 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Verkaufsangebot ab.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt zentral. Vorhandene DSL- und Kabelanschlüsse unterstreichen die Wohnqualität.

Ausstattung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle Medien liegen an.

Weitere Informationen zum Grundstück:

• es ist im sog. unbeplanten Innenbereich gelegen, es gibt keinen Bebauungsplan
• etwaige Bauvorhaben richten sich nach dem § 34 BauGB
• es ist gelegen im Sanierungsgebiet Gründerzeitring, im Geltungsbereich einer Gestaltungssatzung
• das Flurstück ist im Verzeichnis der Bodendenkmale der Stadt Bernau enthalten

Nachfolgend können Sie einige Ausstattungs- und Baubeschreibungsmerkmale entnehmen:

ca.1992:

• Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über Vissmann-Öl-Heizkessel mit 19.000 Liter Stahltank und Einbau von Wärmezählern auf Mietbasis (Brunata)
• Schornstein aus Keramik

ca.1993- bis 2004

• komplett neue Kunststoff-Fenster im gesamten Gebäude
• Fassadenerneuerung sowie Dämmung (Hof- und Giebelseite)
• neue Dacheindeckung Hauptgebäude 1993/ sowie Flachbau 2004

Wohnungen

• neue tagesbelichtete Bäder in allen 2 Wohneinheiten
• Wohnung 2.Obergeschoss: Wannenbad mit Dusche, Sanitärobjekte erneuert
• Wohnung Dachgeschoss: Whirlpool, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken von Villeroy und Boch sowie Einbauküche aus Echtholz (Front)
• jeweils neue Elektroleitungen

Gewerbe/Einzelhandelsfläche EG

• moderne und zeitgemäße Ausstattung
• Verkaufsfläche im EG 400 m²
• Lager- und Sozialräume 140 m²
• Warenanlieferung über Hoffläche
• Warenaufzug zwischen UG und EG vorhanden

Praxis/Bürofläche 1. OG

• Einbau von Doppeltoiletten
• die Fläche wurde zum 01.05.2018 bezugsfrei und kann durch den neuen Eigentümer zu deutlich höheren Konditionen jederzeit neu vermietet werden (entweder als Büro oder durch Umnutzung in Wohnen)

Sonstiges

Weitergehende Unterlagen übersenden wir Ihnen auf Nachfrage.

Hinweis: Das Grundstück wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten!
Eine Innenbesichtigung wird nach Rücksprache ausschließlich über unser Büro durchgeführt. Außenbesichtigungen sind bitte diskret vorzunehmen.

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Quellangabe Karte: © Open StreetMaps und Mitwirkende, CC-BY-SA