Beschreibung

Bei der angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um gut vermietete Praxisflächen, die sich in einem herrschaftlichen, um ca. 1900 errichteten Stuckaltbau direkt am Kollwitzplatz -dem Herz des Kollwitzkietzes in Prenzlauer Berg -befinden. Das Quartier rund um den Kollwitzplatz gehört zu den gefragtesten zentralen Berliner Wohnlagen.

Die Praxisflächen bilden eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 836 m², für die ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wurde. Sie erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss und sind in diverse Behandlungs-, Büro- , Labor- und Aufenthaltsräume mit modernster Ausstattung unterteilt. Eine neue Grundrissgestaltung der modernisierten Praxisräumlichkeiten gewährt optimierte Praxisabläufe und eine großzügige Atmosphäre.

Die Praxis ist von der Straße aus direkt begehbar. Ein weiterer Zugang für die Praxisangestellten oder Dritte ist ebenso über das Treppenhaus möglich.

Die hervorragende innerstädtische Lage mit ihrer entwickelten Infrastruktur, insbesondere die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur historischen Berliner Mitte lassen eine hohe Kundenfrequenz und damit eine nachhaltige Bewirtschaftung zu.

Das Mietverhältnis wurde bis zum Herbst 2032 fest abgeschlossen. Zudem wurde dem Mieter die Option eingeräumt, den Vertrag einmalig um 5 Jahre zu verlängern. Der Mietvertrag ist ab 2026 jährlich indexiert.

Ausstattung

Das attraktive Anlageobjekt umfasst fast vollständig das Erd- und Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und besteht aus fünf Eigentumseinheiten, die zum Betrieb einer modernen Arztpraxis umgebaut und hochwertig modernisiert wurden.

Die Nutzfläche der Praxis, die ausschließlich vollgewerblich betrieben wird, beträgt ca. 836 m². Der abgeschlossene Mietvertrag umfasst alle Eigentumseinheiten.

+Top Lage in einem modernisierten und ansprechenden Gebäude

+direkt am Kollwitzplatz gelegen

+attraktiver Grundriss

+gehobene Praxis-Ausstattung

Sonstige Informationen

Hinweis: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten!

Ein vollständiges Exposé mit weiteren Aufnahmen erhalten Sie nach konkreter Anfrage und unter Benennung Ihrer vollständigen Kontaktangaben inklusive einer Telefonnummer.

Eine Innenbesichtigung wird nach Rücksprache ausschließlich über unser Büro durchgeführt.

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.